Nuestra forma de trabajar

 

Pasos para la realización y ejecución de un proyecto de rehabilitación.

 

 1- ANTEPROYECTO

    • En el momento que un cliente se pone en contacto con Urbana para una posible rehabilitación / reforma, concertaremos con la mayor celeridad una entrevista en la vivienda o local en cuestión, con los siguientes objetivos:
      • Conocer al detalle cuales son las necesidades perseguidas por el cliente: distribución, estilo, preferencias, plazos, presupuesto disponible (en su caso). Cuanto más se profundice en estas cuestiones mayores serán las garantías de éxito.
      • Levantamiento del plano en la situación actual.
      • Toma de fotografías.
    • De forma continuada estaremos en contacto con el cliente para resolver las dudas que vayan surgiendo.. Insistimos en la importancia de estos contactos iniciales.
    • Con la información recogida, procederemos a realizar una primera propuesta de distribución, con detalles de decoración incluidos; se presentará al cliente y se realizarán los cambios necesarios sobre el mismo, hasta que el cliente dé el visto bueno a la distribución, a lo que llamaremos ANTEPROYECTO.
    • Si el cliente está conforme con el anteproyecto y presupuesto aproximado, y decidiera seguir adelante, entonces, entraríamos en la fase de realización del PROYECTO, concretándose el trabajo a desarrollar, así como las condiciones económicas y financieras

 2- PROYECTO

    • Partiendo del ANTEPROYECTO de la rehabilitación / reforma de la vivienda aprobado por el cliente, pasamos a la realización del PROYECTO según las fases que se detallan a continuación. Es muy importante destacar que en el coste del proyecto de «rehabilitación», se incluye el proyecto completo de «decoración» (amueblamiento incluído) de manera que el cliente pueda hacerse, desde un primer momento, a la idea de cómo le quedará su vivienda completamente terminada. Esta cuestión es fundamental y es uno de los valores que Urbana añade a sus proyectos de rehabilitación, y esto «sin» compromiso ni coste adicional alguno para el cliente. Urbana es experta en rehabilitación y decoración conjuntamente.
  • 1ª FASE
    • Realización definitiva de los planos de distribución de la rehabilitación en coordinación con el proyecto de decoración, desarrollándose al máximo todos los detalles constructivos, y en su caso los proyectos de cocina, baños y elementos de almacenaje.
    • En esta fase quedan establecidos:
      • Plano de distribución actual.
      • Plano de distribución definitiva.
      • Alzados de diferentes secciones de la vivienda.
      • Planos de amueblamiento (Posicionales), de la cocina, baños, y demás elementos constructivos (carpintería,pladur,…) con sus correspondientes alzados.
  • 2ª FASE
    • Una vez dado el visto bueno por parte del cliente a lo establecido en la fase anterior, se realizan los planos de instalaciones para los distintos gremios:
      • Derribos.
      • Albañilería / Pladur.
      • Electricidad.
      • Fontanería.
      • Carpintería.
      • Herrería.
      • Cristalería.
      • Climatización (con su correspondiente estudio-proyecto).
      • Iluminación (con su correspondiente estudio-proyecto).
  • 3ª FASE   
    • Fase de elaboración de presupuestos:
    • Medición «in situ» con los diferentes gremios de las distintas partidas del proyecto y obtención de los diferentes presupuestos por parte de los mismos.
    • Realización del presupuesto completo de la rehabilitación separando:
      • El presupuesto de obra, con especificación de las diferentes partidas de los distintos gremios, incluyendo la coordinación de los mismos. En este apartado se establece también el coste del proyecto y la dirección de obra, como un porcentaje del coste de la obra.
      • El presupuesto de decoración de las diferentes partidas necesarias contempladas en la realización de obra: Iluminación, sanitarios,… No nos referimos aquí al presupuesto de decoración de amueblamiento y complementos.
      • El presupuesto de cocina, distinguiendo entre el mobiliario de cocina, encimera, grifería y electrodomésticos.
    • Es muy importante resaltar que este presupuesto global, gracias al detalle al que se llega y a las mediciones exactas realizadas «in situ» en coordinación con los gremios, será cerrado. Con esto evitaremos sustos y desviaciones no deseadas a la finalización del proyecto.
  •  4ª FASE
    • De acuerdo con las necesidades del cliente y con la dimensión del proyecto se establecerán los plazos de ejecución.
    • La consecución de permisos: Licencias de obra, andamiajes,… cuyo coste correría a costa del cliente y su tramitación será realizada por nuestra parte.

Condiciones económicas y financieras del proyecto.

    • Todas las condiciones económicas y financieras se trataran personalmente con el cliente.

Liquidación final del proyecto 

    • Se parte del presupuesto inicial cerrado. Éste se mantendrá siempre, salvo que se realicen variaciones sobre el mismo una vez se vaya ejecutando la obra. En ese caso, para cada variación se presentará un presupuesto anexo, también cerrado, incluyendo las variaciones / ampliaciones / reducciones que pudieran afectar al inicial. Estos presupuestos anexos deberán ser igualmente firmados por las partes.
    • De esta manera la liquidación final del proyecto será sencilla, simplemente consistirá en la agregación de los diferentes presupuestos cerrados a lo largo del mismo.

Preguntas o dudas más usuales a la hora de decidirse por emprender una obra de rehabilitación

1. En el caso de que alguien se plantee comprar una vivienda ¿mejor comprar una con necesidad de rehabilitación o comprar una nueva?

Las ventajas de optar por la compra de una antigua y su posterior rehabilitación son:

    • Optar con muchas más posibilidades a elegir el enclave (zona) de la ciudad que más guste, así como la superficie que se necesite.
    • Con la rehabilitación podrá diseñar su vivienda totalmente de acuerdo a su gusto y necesidades reales (nº de habitaciones, integración de cocina, vestidores, iluminación, almacenaje,…), con todo lujo de detalles.
    • El coste de la rehabilitación, sumando la compra y la rehabilitación, y teniendo en cuenta los impuestos, normalmente será sustancialmente menor que la alternativa de la vivienda nueva de similares características.
    • Además la calidad de la construcción (proyecto, materiales, diseño,…) será mucho mejor.
    • El inconveniente en cuanto al trabajo que supone la rehabilitación, el plazo de ejecución y no poder ver el “producto” acabado en el momento de la compra…es algo que Urbana le solucionará convirtiendo estos inconvenientes en un proyecto personalizado totalmente ilusionante!

2. En caso de decidirse por una rehabilitación-reforma, ya sea en nuestra vivienda, nuestro lugar de trabajo, … ¿Porqué ponernos en manos de profesionales del interiorismo? ¿Encarece el proyecto?

    • El interiorismo es una de las actividades de la arquitectura que más ha evolucionado en los últimos tiempos, un mundo en el que las tendencias, diseño y las soluciones funcionales innovarán la forma de concebir una vivienda… menos habitaciones, menos pasillos, zonas más integradas.. cocinas-comedores, un mayor aprovechamiento de los espacios, influencia de la iluminación, almacenaje, … y mucha funcionalidad.
    • Es por todas estas cuestiones por las que la figura de un profesional del interiorismo se hace imprescindible a la hora de acometer una reforma. Es seguro que el profesional aportará ideas y soluciones a las necesidades que se planteen, y que en general el cliente potencial no llega a imaginarse.
    • Es errónea la creencia de que el interiorista lo que hace es encarecer el proyecto de rehabilitación, muy al contrario es quien mejor puede conseguir que el proyecto deseado, la ejecución de la obra, el plazo de realización y la adaptación al presupuesto disponible, se ajustan a los objetivos del cliente,…y todo ello con el mínimo de molestias y dedicación por parte del mismo.
    • Además de que el interiorista hará la coordinación de todos los gremios, gracias a su capacidad de interpretación de los espacios, de la luz, de las orientaciones, el interiorista conseguirá que el resultado de su reforma, desde el boceto inicial hasta la terminación definitiva esté dotado de una calidad extra que de otra manera no hubiera podido conseguir, lo que le dará al proyecto un importante valor añadido.

3. ¿Por qué Urbana puede estar en inmejorables condiciones para realizar la rehabilitación? ¿Qué ventajas ofrece?

    • En primer lugar, el equipo de Urbana está formado por profesionales interioristas y arquitectos, la mayoría licenciados también en Bellas Artes. Somos expertos en rehabilitación y además como decoradores conocemos perfectamente todo lo relacionado con el mobiliario y materiales necesarios, incluyendo el diseño de cocinas (tan importante actualmente por su integración con el resto de la vivienda) y de baños.
    • Es difícil y erróneo, concebir hoy en día, un proyecto de rehabilitación sin su correspondiente proyecto de decoración. Solo la perfecta integración de los mismos nos lleva a unos esperados y excelentes resultados finales.
    • Ya en el proyecto de obra debemos tener concebido como va a ser la cocina, donde va a ir el mobiliario en las habitaciones, salones,…, como vamos a establecer las zonas de almacenaje (armarios) a lo largo de toda la vivienda,…, como se va a diseñar la iluminación en función de la decoración,…, los colores y materiales en general. Urbana ofrece ambos servicios integrados, posibilitando mostrar muchos de los elementos que se incluyan en la decoración en su showroom de 800 m2.
    • Pero lo más importante es que con el proyecto de rehabilitación, y sin coste adicional alguno y sin compromiso, realizamos el proyecto de decoración con todos los detalles y representación gráfica necesaria para su mejor comprensión.
    • Urbana además del amueblamiento cuenta con un amplísimo catálogo de complementos de decoración (telas, papeles, alfombras, iluminación), así como departamento de fotografía con más de 50.000 imágenes, que permitirán cerrar íntegramente los servicios necesarios para completar el proyecto.
    • Dentro de una concepción de nuestra actividad que se basa en una atención prioritaria al cliente, de un alto nivel de calidad y garantía, los servicios que ofrecemos son:
      • Proyectos totalmente personalizados, tanto de todo tipo de viviendas, como de ambientes de trabajo (despachos, oficinas,…), hostelería, txokos,…
      • Presupuestos llave en mano.
      • Diseño de todos los detalles constructivos del proyecto.
      • Ejecución y dirección de obra.
      • Servicio de almacenaje, montaje e instalación con total garantía de coordinación.
      • Proyecto y asesoramiento en la decoración.
      • Amplísima oferta de mobiliario, iluminación y complementos, tanto para el hogar, como para oficinas – contract en general.
      • Consecución de los permisos necesarios en las distintas administraciones.
      • Control de fin de obra, limpieza,…
    • Un aspecto muy importante a tener en cuenta es que, como nuestro conocimiento y oferta de materiales constructivos y mobiliario en general es tan amplia, nos permitirá con seguridad ajustarnos al presupuesto disponible siempre con el sello de calidad y garantía de nuestro servicio.
    • Por último, Urbana Interiorismo ofrece una financiación hasta 60 meses en unas condiciones inmejorables, y con una tramitación absolutamente rápida y sencilla.